In deze eerste stap wordt een gedetailleerde energie-audit uitgevoerd van uw woning(en). Tijdens deze audit worden alle energieprestaties van het pand in kaart gebracht. Dit gebeurt aan de hand van een 3D-model, waarin alle relevante gegevens zoals isolatie, ventilatie, verwarmingssystemen, ramen en deuren nauwkeurig worden opgenomen.

Na het opstellen van dit 3D-model volgt een simulatie met behulp van EPC-software (Energieprestatiecertificaat-software). Deze simulatie analyseert het energieverbruik van uw pand en berekent vervolgens het huidige energielabel van uw woning.

Het voordeel van deze aanpak is dat u direct inzicht krijgt in het huidige energielabel van uw vastgoed, zonder dat deze informatie reeds in de officiële EPC-database van de overheid wordt geregistreerd. Zo kunt u eerst zelf evalueren welke stappen nodig zijn om het energielabel te verbeteren, zonder dat dit al administratief wordt vastgelegd.

Wanneer de energieaudit van uw woning resulteert in een D-, E- of F-label, is het belangrijk om de nodige maatregelen te nemen om het energielabel te verbeteren. Afhankelijk van de specifieke behoeften en de structuur van uw woning, wordt een stappenplan opgesteld met gerichte ingrepen om uw woning naar een energiezuiniger label, zoals A, B of C, te brengen.

Waarom een stappenplan?

- Gericht op uw woning: Het plan wordt volledig afgestemd op de noden van uw woning, rekening houdend met de huidige staat, isolatie, verwarmingssysteem en andere factoren.

- Heldere aanbevelingen: Omdat we erkende energiedeskundigen zijn, werken we volledig onafhankelijk en neutraal. Dit betekent dat u kunt rekenen op een doorzichtig en objectief plan, zonder onnodige of overbodige werken.

- Efficiëntie in energieverbruik: De voorgestelde ingrepen zijn gericht op het optimaliseren van de energie-efficiëntie, waardoor u niet alleen een beter energielabel behaalt, maar ook bespaart op uw energiefacturen.

Welke ingrepen kunnen opgenomen worden in het stappenplan?

- Isolatieverbeteringen: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie

- Vervanging van beglazing: Enkel of verouderd glas vervangen door hoogrendementsglas

- Installatie van efficiënte verwarmingssystemen: Warmtepompen, condensatieketels

- Zonnepanelen of zonneboilers: Om zelf duurzame energie op te wekken

Met dit stappenplan wordt een helder beeld gegeven van welke werken prioritair zijn om uw woning energiezuiniger te maken en welk effect dit zal hebben op het energielabel.

Bij deze stap geven we een overzicht van de geschatte kosten voor de verschillende onderdelen van het stappenplan. Dit gebeurt op basis van de gemiddelde prijsindicatie die we via expertise hebt opgebouwd. Het is belangrijk dat dit overzicht een duidelijk en transparant beeld schetst van de kosten, zodat u een goed inzicht krijgt in de financiële impact van het project.

Om particulieren te helpen bij het halen van energiedoelstellingen, biedt de Vlaamse Overheid, samen met provincies en gemeenten, financiële ondersteuning in de vorm van subsidies voor energetische ingrepen. Hoewel deze premies waardevol zijn, kan het vinden en correct aanvragen van de juiste premies vaak verwarrend en ingewikkeld zijn voor mensen die hier geen ervaring mee hebben.

In deze stap voorzien we begeleiding bij het vinden van de juiste premies, inclusief de voorwaarden om in aanmerking te komen. Dit helpt om te voorkomen dat particulieren door fouten in de aanvraag, zoals het niet voldoen aan specifieke eisen of het niet correct indienen van documenten, belangrijke premies mislopen.

Daarnaast wordt er gewezen op het mogelijke belastingvoordeel van een renovatielening, die gedeeltelijk fiscaal aftrekbaar kan zijn in de personenbelasting. Dit biedt een extra stimulans om te investeren in energetische renovaties, met een win-winresultaat voor zowel de energie-efficiëntie van de woning als de financiële situatie van de eigenaar.

U heeft uiteindelijk besloten om energetische maatregelen te nemen (zonnepanelen, of een zolder isoleren, inblaasisolatie, of een warmtepomp, etc) en u schrijft een aantal aannemers aan. Helaas krijgt u van elke aannemer offertes met verschillende toestellen en hoeveelheden en technische info waardoor u moeilijk of zelfs helemaal niet de offertes met elkaar kunt vergelijken.

Bijvoorbeeld: u wenst uw zolder te laten isoleren en de ene aannemer geeft een offerte voor een duurdere minerale wol 035 van 15cm, terwijl een andere afkomt met glaswol van 18cm, en een derde geeft u een offerte voor 10cm PUR-platen. U kunt onmogelijk de isolatiewaarden vergelijken ifv de prijzen, en dus kiest u dan maar blindelings…

Daarom maken wij voor u per post een meetstaat* en een lastenboek* op, samen met een beknopt fotografisch dossier, die u in één klik kunt doorsturen naar verschillende door u gekozen aannemers. Het opstellen van een meetstaat en een lastenboek zorgt ervoor dat alle aannemers hun offerte baseren op dezelfde specificaties, wat het veel eenvoudiger maakt om de prijzen en materialen te vergelijken. 

* Een lastenboek bevat alle technische details, zoals welke materialen moeten worden gebruikt en aan welke normen deze moeten voldoen. Bijvoorbeeld, het kan specificeren dat u minerale wol met een bepaalde dikte nodig heeft voor zolderisolatie of zonnepanelen met een minimum vermogen voor optimale energieproductie.

* Een meetstaat is de opsomming van hoeveelheden, zoals de oppervlakte van het dak dat geïsoleerd moet worden of hoeveel zonnepanelen er nodig zijn. Dit helpt aannemers te bepalen hoeveel materiaal ze moeten gebruiken en zorgt ervoor dat ze allemaal een offerte kunnen opmaken op basis van dezelfde hoeveelheden.

Door deze documenten voor te leggen aan de aannemers, maakt u het hen niet alleen gemakkelijker om een offerte op te stellen, maar krijgt u ook offertes die echt met elkaar vergeleken kunnen worden. Dit verhoogt de transparantie en zorgt ervoor dat u de beste prijs en kwaliteit kunt kiezen zonder blind te hoeven vertrouwen op de aannemer die toevallig als eerste reageert.

Een bijkomend voordeel is dat aannemers sneller geneigd zullen zijn een offerte uit te brengen, omdat ze geen extra tijd hoeven te besteden aan het opmeten ter plaatse. Zo bespaart u niet alleen geld, maar ook tijd.

Het is een efficiënte aanpak die het hele proces van offertes vergelijken gemakkelijker en eerlijker maakt.

Veel particulieren beschikken niet over de technische kennis om te beoordelen of werkzaamheden correct zijn uitgevoerd. Dit kan leiden tot het over het hoofd zien van fouten, zoals verkeerd georiënteerde zonnepanelen of ramen waarbij de isolatielaag aan de verkeerde kant is geplaatst. Dergelijke fouten komen helaas vaak voor en vormen een gemiste kans op rendement en kwaliteit.

Door onafhankelijke deskundigen in te schakelen voor controles, kunt u de kwaliteit van de uitgevoerde werken waarborgen. Bovendien ontvangt u een sluitend dossier dat aantoont dat alles correct is uitgevoerd, wat later essentieel kan zijn bij de opmaak van een definitief EPC-attest. Dit biedt klanten een dubbele meerwaarde: de zekerheid van een goede investering én een hogere waarde bij verkoop of verhuur.

Indien u het stappenplan (deels of volledig) heeft uitgevoerd, en uiteindelijk een gunstig energie label voor uw woning kunt behalen, laat u het definitieve officiële EPC-attest opmaken.

U beschikt nu over het nieuw EPC-attest! Dit document is ontzettend belangrijk, niet alleen voor de huidige bewoners van de woning, maar ook voor toekomstige huurders, kopers, of andere begunstigden. Het geeft hen immers de garantie dat de woning energie-efficiënt is, wat niet alleen een positieve invloed heeft op de energierekening, maar ook op het milieu.

De begeleiding door ervaren energiedeskundigen zorgt ervoor dat het proces objectief en onafhankelijk verloopt. Het vermijden van commerciële adviezen en het aanbevelen van specifieke aannemers draagt bij aan deze neutraliteit, wat ook voorkomt dat je voor onaangename verrassingen komt te staan.

Door tijdig te beginnen met de nodige werken en de voorbereidingen, kun je veel stress en onverwachte kosten vermijden. Het is inderdaad slim om de planning in eigen hand te houden en niet te wachten tot je onder tijdsdruk komt te staan. Zo voorkom je dat je in een positie terechtkomt waarin aannemers de situatie kunnen uitbuiten.

Absoluut: een greep uit de krantenkoppen van de voorbije maanden:

Terwijl de waarde van zuinige woningen fors stijgt, verliest dit type huizen en villa’s in sneltempo zijn waarde, waardoor ze zelfs quasi onverkoopbaar worden.

Zijn zonnepanelen nog steeds rendabel? En hoeveel heb ik echt nodig voor mijn electrische wagen?

Peter kreeg via een schenking de villa van zijn ouders, en toen het verplicht opgestelde EPC-attest een label F aangaf, kreeg hij daardoor direct een renovatieverplichting aan zijn been, de schenking kostte hem 270.000€ extra.

Marie wou haar eigendom inbrengen in het huwelijksvermogen, en moest daarvoor een EPC laten opmaken, door label E kregen ze een kostelijke renovatieverplichting: “had ik dit op voorhand geweten, dan had ik het anders aangepakt”.

Stijn en Fran kochten een huis met energielabel F: “De renovaties zouden zogezegd 123.000 euro kosten, maar dat wordt sowieso nog meer”

Dit koppel wou hun energiefactuur met 50% terugdringen voor zichzelf en zodat hun nabestaanden een energiezuinige woning zouden erven, maar de technologie van warmtepompen en zonnepanelen bleek zo complex en de verkooppraatjes van de installateurs zo ondoorzichtig, dat ze het uiteindelijk helemaal niet meer zagen zitten.

Mijn woning heeft een label D, moet ik me ook al zorgen maken?

Schenk ik mijn vastgoed beter voor of na een renovatieverplichting? En is een renovatielening fiscaal interessant als privé-persoon?

De renovatieverplichting die sinds 2023 in werking is getreden, heeft inderdaad een aanzienlijke impact gehad op de vastgoedmarkt, vooral voor woningen met een energieprestatiecertificaat (EPC) label E of F. Dit type woningen is nu onderworpen aan verplichte renovaties, wat de eigenaars kan dwingen om tienduizenden euro's te investeren om hun woning energiezuiniger te maken. Als deze renovaties niet worden uitgevoerd, kan de boete oplopen tot wel 200.000 euro per jaar, afhankelijk van de ernst van de situatie.

Voor woningen die voorheen snel verkocht werden, zoals villa's, kan een slecht EPC-label nu een reden zijn dat ze veel langer te koop blijven staan. Potentiële kopers deinzen terug voor de extra renovatiekosten die zij moeten dragen om de woning in lijn te brengen met de energievereisten. Dit heeft ook een daling van de verkoopwaarde van dergelijke woningen veroorzaakt.