Is uw woning maximaal 10 jaar oud en hebt u een ‘EPC Bouw’ dat nog geldig is, dan moet dat ‘EPC Bouw-attest’ gebruikt worden bij verkoop of verhuur.

In alle andere gevallen moet u een ‘EPC Residentieel’ laten maken. Na een verbouwing waarbij ook aan EPB-eisen voldaan moest worden, moet bij verkoop of verhuur ook een ‘EPC Residentieel’ opgemaakt worden.

Uitzonderingen:

Als in het kader van echtscheiding of de beëindiging van een (al dan niet wettelijke) samenwoning er een notariële overdracht in volle eigendom van een deel van die volle eigendom plaatsvindt tussen natuurlijke personen die allen al eigenaar zijn van het residentieel gebouw en waarbij minstens 1 van hen daar zijn hoofdverblijfplaats heeft en behoudt, dan is er geen EPC-verplichting.

In geval van een notariële overdracht in volle eigendom van een deel van die volle eigendom, tussen natuurlijke personen die allen al eigenaar zijn van 1 residentieel gebouw in kwestie, en waarbij minstens 1 van hen daar zijn hoofdverblijfplaats heeft en behoudt, is er geen EPC-verplichting.

Sinds 2019 wordt de energiezuinigheid weergegeven met een EPC-label. Dit label gaat van een rode letter F (slechte score) tot een donkergroene A+ (heel goede score).

Naast het epc-label, staat op het EPC-attest ook de energiescore van de wooneenheid in kWh/(m² jaar) (kilowattuur per vierkante meter per jaar). Hoe lager die energiescore, hoe energiezuiniger de wooneenheid is.

In het EPC staan ook aanbevelingen over hoe de wooneenheid nog energiezuiniger gemaakt kan worden. Het EPC legt geen eisen op aan het gebouw.

Een EPC is de afkorting van energieprestatiecertificaat en geeft enkel het geschatte energieverbruik weer van een woning en hoe energiezuinig die woning is.

Het EPC-bouwattest is een onderdeel van de EPB-aangifte en is een uitvoerige beschrijving van alle materialen en installaties die gebruikt zijn bij een nieuwbouw of verbouwing en gaat na of jouw woning voldoet aan de energetische vereisten, en geeft ook het energie-label mee.

Meer in detail:

De EPC-deskundige komt ter plaatse en inspecteert de gehele woning, met extra aandacht voor de energieopwekking en in welke mate het gebouw geïsoleerd is. Hij maakt daarop een verslag van de bevindingen en zo bekomt uw woning een label (van A naar F). Hoe uitvoeriger de deskundige de isolatie kan vaststellen en de bewijsstukken dmv facturen zorgen steeds voor een betere score.

Nieuwe eigenaars van energieverslindende woongebouwen (met een EPC-label E of F) worden verplicht om binnen de 5 jaar na aankoop, een schenking, een inbreng in een vennootschap of na vestigen van erfpacht of opstalrecht, de woning grondig energetisch te renoveren tot minimum EPC-label D. Dit moet bewezen worden met een nieuw EPC. 

Sinds 1 oktober 2023 is een indexering voor de huurwoningen zonder EPC of met een label D, E en F opnieuw toegelaten, maar volgens een aangepaste formule (correctiefactor). Zo krijgen huurders na 1 jaar niet ineens een zeer hoge huurprijs. 

 Hoe je deze correctiefactor kunt berekenen kun je via deze nieuwe versie hier berekenen: BEREKEN

Helaas, vaak zijn de feiten wat ze zijn, en kan er daar niets aan veranderd worden.

Maar, in de meeste gevallen kan men een (veel) betere EPC-score bekomen door een aantal eenvoudige handelingen en eigen inspanningen:

• Zoek zoveel mogelijk bewijststukken en leg ze gesorteerd voor aan de EPC-deskundige zodat hij ze kan gebruiken als effectief bewijs.
• Bij de opmaak van een EPC moet een energiedeskundige zich baseren op bewijsstukken en op wat visueel kan vastgesteld worden (al dan niet na destructief onderzoek door de eigenaar).De energiedeskundige mag helaas geen informatie uit verklaringen gebruiken, enkel bewijzen mogen mee in het verslag worden opgenomen.
• Hebt u facturen van uitgevoerde isolatiewerken, nieuwe beglazing of ketel? Stel die dan zeker ter beschikking van de energiedeskundige. Als deze documenten voldoen aan bepaalde voorwaarden worden ze gebruikt bij de berekening van de energiescore.

 Wanneer u bij ons een EPC-attest bestelt, krijgt u van ons een uitvoerige handleiding met alle elementen en een aanstiplijst die tot een correct EPC-attest kunnen leiden.

Wij helpen u daarbij:

• Zoek het bouwjaar op: zijn er geen bewijsstukken of vaststellingen mogelijk en er is weinig of geen informatie beschikbaar over de samenstelling van de gebouwschil, dan rekent de software met aannames.
• Hierbij wordt bijvoorbeeld automatisch isolatie ingerekend bij gebouwen gebouwd vanaf 1971. Hoeveel isolatie er wordt ingerekend, hangt af van de leeftijd van het gebouw of de eenheid. De isolatiedikte die wordt ingerekend stemt overeen met de bouwgewoonten uit die tijd. Het is dan ook van belang het bouwjaar te achterhalen.
• Zoek je woningpas op het internet, daarin staat intuseen al heel veel interassante informatie op, en hou deze pagina open tijdens de inspectie.

Voorzie zelf visuele bewijsstukken:

• Heb je bijvoorbeeld geen facturen meer van isolatie van het dak, geen nood: voorzie dan een mogelijkheid om dit toch visueel te kunnen vaststellen door de deskundige: demonteer op voorhand een plafondspotje, neem een stukje gipskarton weg, etc…
• Is jouw brander de voorbije jaren onderhouden geweest, zorg er dan voor dat dit onderhoudsattest beschikbaar is, daarin staat vaak optimale verbrandingsscores.
• Heb je geen facturen meer van je nieuwe ramen? Bel de plaatser van je ramen en vraag een dubbel van de factuur op zodat die tijdens de inspectie aanwezig is.
• etc... onze inspecteurs begeleiden u tijdens het gehele proces. 

Dit kan verschillende oorzaken hebben:

• Een zuidgericht appartement zal beter scoren dan een noordgericht appartement, vergelijk daarbij het aantal vrije gevels, en de score kan enorm verschillen.
• Een appartement op het gelijksvloers, of één op een verdiep dat is ingesloten boven en onder door andere appartementen, of een dakappartement hebben misschien wel allemaal dezelfde vloeroppervlakte, maar verschillen enorm van contact daken, muren en vloeren.
• Wij garanderen steeds een 100% correcte opmeting dat ter plaatse wordt uitgevoerd door onze deskundigen. Het kan zijn dat de epc van een ander appartement soms wat afwijkend werd opgemeten door een andere deskundige, met alle (negatieve- of positieve) gevolgen vandien.