Plaatsbeschrijvingen

De plaatsbeschrijving bewijst in welke staat de woning aan het begin van de huur is.

Een goede plaatsbeschrijving kan conflicten voorkomen. Voor de verhuurder is de plaatsbeschrijving cruciaal om bij het einde van de huur eventuele huurschade te kunnen aantonen en hiervoor een vergoeding te bekomen. De huurregels gaan er immers van uit dat er zonder plaatsbeschrijving ook geen huurschade bestaat, tenzij de verhuurder die alsnog kan bewijzen. Voor de huurder is de plaatsbeschrijving belangrijk om aan te tonen welke schade er al was bij het begin van de huur (die hij dus niet zelf moet vergoeden).

Waarom door een deskundige laten opstellen?

Een deskundige is onafhankelijk en dus onpartijdig.

Een plaatsbeschrijving laat u best opstellen door een deskundige, die deze opstelt volgens de wettelijke bepalingen, zodat -in geval u deze plaatsbeschrijving in een geschil nodig- heeft deze door een rechtbank niet verworpen kan worden wegens inhoudelijke- of vormfouten. Wij kunnen u hierbij snel, efficiënt en onafhankelijk bijstaan en de nodige documenten opstellen, tot en met de registratie ervan.

Wanneer wij aangesteld worden wordt de kost van de plaatsbeschrijving elk voor beide helften door huurder en verhuurder gedragen, zodat de onafhankelijkheid gegarandeerd is in geval van een conflict (voor de rechtbank).

Is een plaatsbeschrijving bij verkoop nuttig?

Jazeker!

Tussen compromis en akte verloopt er in regel ongeveer 3 à 4 maanden. Niet zelden gebeurt het dat men na het ontvangen van de sleutels bij akte tot verrassingen komt te staan wegens schade door brand of storm, of bewuste schade zoals uitgebroken ingebouwde kasten, een verwijderde keuken, verdwenen zonnepanelen of andere technieken, tot zelfs bepaalde waardevolle bomen of struiken.

Een gedetailleerde plaatsbeschrijving zorgt ervoor dat u een onafhankelijke inventarisatie in handen heeft dat door beide partijen is ondertekend, en waarop u – ingeval men voor onaangename verrassingen komt te staan – kunt terugvallen als bewijsstuk. We gaan daarin zeer ernstig te werk en noteren de kleinste details, van de keukentoestellen tot de inbouwlampen.

Wij kijken ook na of de verkoper nog voldoende verzekerd is èn of de premie betaald is tot aan de datum van de akte.

Wordt ook de tuin opgenomen in de plaatsbeschrijving?

Dit is absoluut aan te raden.

Terwijl andere deskundigen dit aspect maar al te vaak over het hoofd zien, wordt dit door onze deskundigen zelfs extra gedetailleerd in het verslag opgenomen, want een slecht onderhouden tuin levert na jaren zware herstelkosten op. Op uw vraag kunnen wij tevens een listing van bindende prijzen opnemen voor het geval de tuin niet onderhouden werd en in oorspronkelijke staat dient te worden gebracht.

Wat indien ik een woning koop waar een huurder in woont, moet ik dan ook een plaatsbeschrijving laten opmaken?

U kunt het beste bij compromis de geldende plaatsbeschrijving nakijken en aftoetsen. Onze experts kunnen u daarin bijstaan en desnoods aanpassingen doorvoeren of indien nodig overgaan tot een nieuwe plaatsbeschrijving. Zo heeft u zekerheid dat wanneer de huurder vertrekt er geen discussies mogelijk zijn. Als nieuwe eigenaar zal u eventuele schade pas kunnen vaststellen wanneer u de sleutels krijgt en in rechte treedt, of bij het afsluiten van de huurceel. De kans bestaat dat de verkoper of de huurder elkaar onderling tegenspreken dat bepaalde schade er al was bij het ondertekenen van het compromis of bij aanvang van de huur. Het is dan aan u om te bewijzen dat er schade is en dat die er nog niet was op het moment van het compromis.